Yeni yılla birlikte konut sitelerinde yeni aidat fiyatları da belirleniyor. Aidatları karara bağlayan genel konseyler ocak ve şubat aylarında yapılıyor. Heyetler tamamlandıkça 2025 yılına ait aidat sayıları da netleşmeye başladı. Türkiye genelindeki markalı konut projeleri incelendiğinde, bilhassa büyükşehirlerde aidatlarda kıymetli bir yükseliş görülüyor. Bu oran, yüzde 44.38 düzeyinde olan yıllık enflasyon ve yüzde 30 olan minimum fiyat artışını geçti.
ENERJİ VE İDARE GİDERİ
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, aidatlarda 2025 yılını kıymetlendirdi. 2023 ve 2024 yıllarındaki aidat artışlarının temel sebepleri ortasında artan güç maliyetleri ve idare masraflarının yer aldığını söyleyen Kolcuoğlu, “Asgari fiyata yapılan düzenlemeler de aidatların yükselmesinde kıymetli bir rol oynadı. 2025 yılı aidat artışlarına bakıldığında enflasyonun üzerinde bir artış gözlemleniyor. Bunun temel nedeni güç ve idare masraflarında yaşanan artış olarak öne çıkıyor” dedi.
NORMALLEŞME GÖRÜLMEDİ
Markalı konut projelerinde toplumsal imkanların fazla olmasının ve istihdam edilen işçi sayısının aidat artışındaki değerli etkenler olduğunu belirten Kolcuoğlu, “Aidatlarda geçtiğimiz 5 yıllık periyotta görülen artışın, 2025 yılı için de devam ettiği ve başta kiracılar olmak üzere hanehalkının bütçelerinde kıymetli bir hisseye sahip olduğu görülüyor. Hasebiyle, aidat artışlarında genel bir olağanlaşma eğiliminden kelam etmek için şimdi kâfi data bulunmuyor. Artış oranları ise bölgesel ve proje bazlı faktörlere bağlı olarak farklılık gösteriyor” diye konuştu.
KİRANIN YÜZDE 10’U KADAR
Kolcuoğlu, İstanbul’da aidatların kiralar ile orantılı olduğunu tabir ederek, şunları söyledi: “Buna nazaran kent merkezindeki rezidans projelerinde aidatların kiralara oranı yüzde 10-15 aralığında. Bu oranın kent merkezindeki markalı konut projelerinde yüzde 7-10, villa tipi sitelerde yüzde 5-10 düzeylerinde olduğu görülüyor. Başka büyükşehirlerde kira bedellerinin düşük olmasından kaynaklı aidat/ kira oranı daha yüksek seyredebiliyor.”
İŞTE VİLAYET VE İLÇELERE NAZARAN MARKALI KONUTTA 2025 RAKAMLARI
Ortalama aidatlar ve aidat artış oranları 2+1, 100 metrekare ortalama özelliklere sahip konut projeleri içerisinde yer alan daireler için araştırıldı.
SON DURUM NE?
Kolcuoğlu, çalışma kapsamında incelenen 10 büyükşehirde çıkan sonuçları şöyle özetledi:
İstanbul’da ortalama aidat artış oranı yaklaşık yüzde 48 düzeylerinde. Markalı konut projelerinin yoğunlukta olduğu ilçelerde bu oran yüzde 60’a kadar yükselebiliyor.
Ankara’da konutların ısınma masraflarının yüksek olmasının da tesiriyle birtakım sitelerde aidat artışlarında yüzde 60 düzeyleri görülebiliyor.
Bursa’da ortalama aidat artışı İstanbul’la benzeri düzeyde, yaklaşık yüzde 45 oldu.
Son yıllarda lüks sitelerin çoğaldığı Adana ve Gaziantep üzere vilayetlerde aidatlarda yüzde 60-75 aralığında artışlar olduğu görüldü.
Konya üzere aidatların nispeten düşük olduğu vilayetlerde de artış oranları yüksek seyrediyor.
Yaz devirlerinde dönemlik nüfus artışının yaşandığı bölgelerden Antalya’da daha hudutlu bir artış görülürken, Muğla’da aidatlar yüzde 58 yükseldi.
Antalya ile benzeri formda İzmir’de de aidatların sonlu bir artış gösterdiği söylenebilir. Kelam konusu bölgelerde dönemlik nüfus artışlarının yaşanması, aidat artırımlarının haziran ve temmuz aylarında gerçekleşmesine neden oluyor.